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一二线城市房地产市场正朝“冻结”程度发展
发布时间:2017/7/24 15:36:00

    继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市,或面临调整风险。从5月8日起,广州四大国有银行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行,从5月6日起,建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进,从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率,但不排除接下来向国有大行看齐,提高利率的可能性。而在深圳,虽然银行方面没有明确政策出台,但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。目前来看,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。国内一二线城市的房地产市场正在朝“市场冻结”的程度发展。短期来看,这种“冻结”确定可以限制房价上扬。现有政策组合拳也可以有效降低市场投机热度,挤出过剩资本泡沫。但从长期看还必须建立以房地产税为核心的长效机制,实现房地产也的良性发展,而不是陷入多年来宏观调控“一管就死,一放就乱”的魔咒。


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